我應該準備多少錢來裝潢房子?

老房子的客廳

當很多潛在客戶希望與我合作時,我會感到我是幸運的。有時候我會很期待、但是很遺憾的是有一部分的業主由於室內設計預算不足,只能放棄了今年的裝潢計畫。 

大約30%的來賓諮詢沒有通過我們的免費設計諮詢服務。多數人不願意去談論的事…室內設計預算!…但如果我們不從預算開始研究,這很可能導致所有的計畫停止運轉。

人們都需要社交生活、告訴別人你是誰。如果您希望自己的房屋能夠準確的反映自己。


住宅空間新成屋-坪/3~6萬的工程預算

關於新屋裝潢可能會發生的費用:

  1. 調整格局敲除隔間或建造隔間
  2. 玄關地坪的設計(拚石英磚或磁磚、大理石)
  • 新屋裝修大部分可能調整的是隔間,隔間通常是敲除或將客房隔音作為練琴房,其他您可以考慮陽台上的景觀裝飾。

舊屋翻新-坪/6~10萬的工程預算(依屋況而定)

關於舊屋翻新的裝潢可能會發生的費用:

  1. 大門防盜門(通常門中門)3~6萬
  2. 戶外窗
  3. 拆除費用
  4. 改造廚房跟衛浴間
  5. 水電的管道及佈線重新配置
  6. 牆面及地面的整修與補平
  7. 防水及漏水處理
  • 大部分中古屋改造是成本最高的項目之一,大部分的大門跟窗都可能發生故障,因此花費在基礎整改的造價會高很多,這其中包括了牆面的修補,地板的花費不僅僅是安裝木地板或大理石,還有地面不平整的都需要補平。

透天別墅獨棟-坪/6~12萬的工程預算(依屋況而定)

關於獨棟的透天厝可能會發生的費用:

  1. 樓梯的踏步裝修及扶手
  2. 小型電梯(無障礙及老齡照顧使用)
  3. 1F電捲門
  4. 屋頂防漏水的加蓋鐵皮屋頂
  5. 換新門窗
  • 現在獨棟透天厝要求安裝電梯的比例越來越多,最好是在裝潢的時候一併考慮,這樣的好處是拆除的時候跟安裝可以配合這樣可以降低成本。

閣樓(夾層屋)-坪/6萬工程預算(需現況而定)

關於夾層屋可能會發生的費用:

  1. 夾層的鋼結構費用
  2. 夾層同時增加的地坪跟天花板的造價費用

其他項目預算要準備多少?

  1. 全室的空調設備 (如果增加吊隱式及室外機等安裝配件費用平均:每坪1~1.2萬元)
  2. 全室的家具(平均每坪1~1.5萬元)訂製家具1.3~2萬元
  3. 廚具櫃與設備(平均10~30萬)
  4. 購買磁磚的材料費用每坪約2000~5000,這一部分大部份會讓業主自選

商業空間-視個案整體空間狀況

你打算經營多久? 比起設計形象更重要的是你打算投資多長的時間?美麗的店面只是你經營的其中一個環節,3年的裝修跟10年的裝修絕對不一樣,這關乎於你的投資回收期的問題! 當我這樣跟業主討論的時候...業主表現得非常驚訝,關於投資的問題不能當成是我的作品! 而是討論投資效益的問題。


影響報價的原因?

  1. 工程單價變貴的原因:施作現場&運料環境.(比如有無電梯.電梯大小.樓梯間大小.物料放置位置.運料路程.樓層高低.都會影響報價金額)
  2. 公共設施清潔費誰出? 管委會或工地要求每日之清潔費,需先實際反應予業主說明知會(業主很多會認為應該是承包商支出,實際上並沒有包括)
  3. 管委會要求現場施工保護費用(公設保護費用),電梯.大門.地板.浴室.廚房.地板….等是否需要保護需要看工程項目。
  4. 特殊板材及材料.尺寸或特別設計單價會變高
  5. 數量少之工程項目會變貴(沒有邊際利潤)

如何避免裝潢總價暴衝

如果你是有聘僱設計師那麼你就有施工設計圖,拿給總承包商比價你會得到行情報價。

如果您想小空間改造那麼就聘僱我畫設計圖,分批改造的成本很高,但有時候我們真一下子籌不到這麼多錢,只能這樣。

如果你一開始跟設計師合作給出固定預算那麼大部份都可以控制總價,甚至改變發包方式還會更便宜!最後我要說的是:你要的東西跟數量、加工方式會在總價5~20%變動。

裝潢預算-參考費用結構: 

為什麼書架層板會變形?
室內設計只適合有錢人嗎?才不是!
 

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Guest
2020-07-07, 週二

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