裝潢預算

我應該準備多少錢來裝潢房子?

當很多潛在客戶希望與我合作時,我會感到我是幸運的。有時候我會很期待、但是很遺憾的是有一部分的業主由於室內設計預算不足,只能放棄了今年的裝潢計畫。 

多數人不願意去談論的事…室內設計預算!…但如果我們不從預算開始研究,這很可能導致所有的計畫停止運轉。

人們都需要社交生活、告訴別人你是誰。如果您希望自己的房屋能夠準確的反映自己

住宅空間新成屋-坪/3~6萬的工程預算

  1. 關於新屋裝潢可能會發生的費用:
  2. 調整格局敲除隔間或建造隔間
  3. 玄關地坪的設計(拚石英磚或磁磚、大理石)
  4. 新屋裝修大部分可能調整的是隔間,隔間通常是敲除或將客房隔音作為練琴房,
  5. 其他您可以考慮陽台上的景觀裝飾。

舊屋翻新-坪/6~10萬的工程預算(依屋況而定)

關於舊屋翻新的裝潢可能會發生的費用:

大門防盜門(通常門中門)3~6萬
戶外窗

  1. 拆除費用
  2. 改造廚房跟衛浴間
  3. 水電的管道及佈線重新配置
  4. 牆面及地面的整修與補平
  5. 防水及漏水處理
  • 大部分中古屋改造是成本最高的項目之一,大部分的大門跟窗都可能發生故障,因此花費在基礎整改的造價會高很多,這其中包括了牆面的修補,地板的花費不僅僅是安裝木地板或大理石,還有地面不平整的都需要補平。

透天別墅獨棟-坪/6~12萬的工程預算(依屋況而定)

關於獨棟的透天厝可能會發生的費用:
  1. 樓梯的踏步裝修及扶手
  2. 小型電梯(無障礙及老齡照顧使用)
  3. 1F電捲門 屋頂防漏水的加蓋鐵皮屋頂
  4. 換新門窗
  5. 現在獨棟透天厝要求安裝電梯的比例越來越多,最好是在裝潢的時候一併考慮,這樣的好處是拆除的時候跟安裝可以配合這樣可以降低成本。

閣樓(夾層屋)-坪/6萬工程預算(需現況而定)

關於夾層屋可能會發生的費用:

  1. 夾層的鋼結構費用
  2. 夾層同時增加的地坪跟天花板的造價費用

其他項目預算要準備多少?

  1. 全室的空調設備 (如果增加吊隱式及室外機等安裝配件費用平均:每坪1~1.2萬元)
  2. 全室的家具(平均每坪1~1.5萬元)訂製家具1.3~2萬元
  3. 廚具櫃與設備(平均10~30萬)
  4. 購買磁磚的材料費用每坪約2000~5000,這一部分大部份會讓業主自選

商業空間(店面設計)-視個案整體空間狀況

你打算經營多久? 比起設計形象更重要的是你打算投資多長的時間?美麗的店面只是你經營的其中一個環節,3年的裝修跟10年的裝修絕對不一樣,這關乎於你的投資回收期的問題! 當我這樣跟業主討論的時候...業主表現得非常驚訝,關於投資的問題不能當成是我的作品! 而是討論投資效益的問題。

影響報價的原因?

  1. 工程單價變貴的原因:施作現場&運料環境.(比如有無電梯.電梯大小.樓梯間大小.物料放置位置.運料路程.樓層高低.都會影響報價金額)
  2. 公共設施清潔費誰出? 管委會或工地要求每日之清潔費,需先實際反應予業主說明知會(業主很多會認為應該是承包商支出,實際上並沒有包括)
  3. 管委會要求現場施工保護費用(公設保護費用),電梯.大門.地板.浴室.廚房.地板….等是否需要保護需要看工程項目。
  4. 特殊板材及材料.尺寸或特別設計單價會變高
  5. 數量少之工程項目會變貴(沒有邊際利潤)